Znaczenie oczekiwanego stanowiska TSUE
Wynik rozstrzygnięcia TSUE w tej sprawie może wpłynąć zarówno na praktykę urzędów skarbowych (w tym w przypadku transakcji, które miały już miejsce w przeszłości), orzecznictwo sądów administracyjnych, jak też na kierunek orzecznictwa Dyrektora KIS w przypadku sprzedaży nieruchomości, niesłużących uprzednio do działalności gospodarczej, przez osoby fizyczne, w przypadku, gdy sprzedający w związku ze sprzedażą nieruchomości udzielają profesjonalnym pełnomocnikom pełnomocnictw, czy zgód na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane.
Jak jest teraz?
W wydawanych dotychczas interpretacjach indywidualnych Dyrektor KIS prezentuje względnie spójne podejście, zgodnie z którym, w przypadku sprzedaży przez osoby fizyczne nieruchomości, niesłużących uprzednio działalności gospodarczej, udzielenie przez te osoby pełnomocnictw profesjonalnym przedsiębiorcom (w szczególności powiązanym z kupującym) na potrzeby planowanej sprzedaży może być wystarczające dla uznania, że będą mieli oni status podatników podatku VAT wykonujących działalność gospodarczą. W konsekwencji Dyrektor KIS przyjmuje, że wspomniane transakcje sprzedaży powinny podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT.
Jednocześnie, w szeregu przypadków, sądy administracyjne nie podzielały ww. opinii argumentując, że nieodpłatne udzielenie pełnomocnictwa pełnomocnikom powiązanym ze stroną kupującą nie musi przesądzać o prowadzeniu działalności gospodarczej przez sprzedającego, gdyż okoliczność ta nie wpłynie na cenę nieruchomości.
Czy wyrok TSUE rozwieje wątpliwości?
Wyrok TSUE może wpłynąć na stanowiska zajmowane w przedmiotowej kwestii przez organy podatkowe, Dyrektora KIS oraz sądy administracyjne (w tym zmodyfikować podejście do transakcji, które miały miejsce w przeszłości). W przypadku opisywanej sprawy pewne wątpliwości może natomiast budzić sposób sformułowania pytania przez WSA we Wrocławiu. Otóż, w pytaniu prejudycjalnym pojawiło się stwierdzenie, że w oparciu o udzielone pełnomocnictwo, pełnomocnik ma podejmować działania: „w celu podziału i zbycia za wyższą cenę”. Może to oznaczać, że wyrok TSUE zapadnie na tle wąsko określonego stanu faktycznego i nie obejmie swym zakresem przypadków, gdy z udzieleniem pełnomocnictwa profesjonalnemu pełnomocnikowi (w szczególności związanemu z kupującym) nie wiąże się dla sprzedającego dodatkowy zysk ze sprzedaży nieruchomości.
Po raz kolejny, szczególnie widoczne stają się korzyści związane z zabezpieczaniem transakcji nieruchomościowych interpretacjami indywidualnymi wydawanymi przez Dyrektora KIS.
Postanowienie WSA we Wrocławiu z dnia 28.12.2023 r. (sygn. I SA/Wr 92/23) – treść pytań prejudycjalnych: link
Wojciech Ostapowicz, doradca podatkowy, Manager w ENODO Advisors.
Piotr Litwin, doradca podatkowy, Partner w ENODO Advisors.